Oceanspire Residence в Денпасаре – это жилой комплекс премиум-класса, расположенный на береговой линии в районе Санур. На перспективном участке площадью 0,5 га будет построено 3-этажное здание со студиями и апартаментами с 1 и 2 спальнями. Площадь объектов начинается от 36 м2 и достигает 75 м2. Завершение проекта запланировано на IV квартал 2025. Сейчас стоимость объектов варьируется от 99 000 до 209 000 $. Покупатели могут оформить рассрочку.
На первом этаже комплекса расположатся следующие удобства:
- бассейн;
- сауна;
- спа-салон;
- пространство для коворкинга;
- конференц-зал;
- студия для записи подкастов;
- фотостудия;
- зона для медитации;
- тренажерный зал;
- комната для йоги;
- детский клуб.
Крыша здания также отведена под объекты для досуга и отдыха:
- ресторан с зоной для барбекю;
- джакузи;
- мини-сцена для музыкальных мероприятий;
- зона отдыха с мягкой мебелью;
- кинотеатр под открытым небом;
- площадка с видом на гору Агунг, где будущие жильцы смогут делать красивые фото для социальных сетей.
Недвижимость в Oceanspire Residence для инвестиций
Комплекс располагается в Сануре. Район считается особой экономической зоной Бали, в которую поступают крупнейшие государственные инвестиции. Правительство Индонезии разработало специальную программу, направленную на стремительное развитие острова и превращение этой локации в его туристический центр. Такая инициатива увеличит турпоток на 50%.
В скором времени в районе будет завершено строительство крупнейшей международной медицинской клиники Индонезии, которая располагается всего в 1 км от нового комплекса. По оценкам правительства, он будет ежегодно привлекать около 1,5 млн медицинских туристов, что сделает квартиры поблизости еще более востребованными.
В 2023 году средний уровень заполняемости недвижимости на Бали составил 78%, а средний ROI – 20%. С такими показателями жилье в новом комплексе окупится за 3–4 года.
|
Тип недвижимости
|
Студия
|
Квартира с 1 спальней
|
Квартира с 2 спальнями
|
|
Стоимость недвижимости
|
99 000 $
|
140 000 $
|
209 000 $
|
|
Средняя арендная стоимость за сутки
|
110 $
|
170 $
|
220 $
|
|
Средний доход от аренды в год с учетом среднего уровня заполняемости
|
32 000 $
|
50 000 $
|
64 000 $
|
В следующей таблице представлен прогнозируемый ROI, рассчитанный с учетом налогов, затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание:
|
|
Студия
|
Квартира с 1 спальней
|
Квартира с 2 спальнями
|
|
$
|
%
|
$
|
%
|
$
|
%
|
|
1 год
|
28 800 $
|
21%
|
42 000 $
|
20%
|
52 700 $
|
17%
|
|
5 лет
|
141 600 $
|
105%
|
210 200 $
|
102%
|
263 800 $
|
84%
|
|
15 лет
|
424 800 $
|
315%
|
630 700 $
|
307%
|
791 600 $
|
253%
|
|
25 лет
|
708 100 $
|
525%
|
1,05 млн $
|
512%
|
1,3 млн $
|
421%
|
Инвесторы, заключившие сделку до окончания строительства, могут рассчитывать и на прирост капитала. После завершения работ стоимость студий составит 140 000 $, а квартир с 1 и 2 спальнями – 220 000 $ и 370 000 $.
